Tapu

Tapu, Türkiye'de gayrimenkul mülkiyetini belgeleyen resmî belgedir.
Taşınmazın yasal maliki olduğunuzu teyit eder ve mülke ilişkin tüm temel bilgileri içerir.

Tapu ne anlama gelir?

Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenir ve mülkiyeti belgeleyen tek hukuken geçerli belgedir.

Tapuda hangi bilgiler yer alır?

Belgede şunlar bulunur:

• malikin adı ve soyadı;
• taşınmazın niteliği (daire, villa, arsa vb.);
• tam adres ve kadastro bilgileri;
• taşınmazın yüzölçümü;
• hisse oranı (birden fazla malik varsa);
• mülkiyet türü;
• tescil tarihi.

Tapu türleri

Tapu ayrıca bir arsanın imar iznine sahip olup olmadığını, hangi amaçla kullanılabileceğini ve tarımsal kullanıma elverişli olup olmadığını gösterir. Türkiye'de konut nitelikli taşınmazlar için, tescilin bulunduğu aşamaya göre iki tür tapu bulunur.

Kat irtifakı tapusu
Bu belge, henüz tamamlanmamış veya inşaat hâlindeki taşınmazlar için düzenlenir. Müteahhidin projeyi bağımsız bölümlere ayırıp tapu siciline tescil ettirmesiyle yapılan ön tescildir. İnşaat tamamlandıktan sonra müteahhit, taşınmazın kat mülkiyetine geçirilmesi için başvuruda bulunur. Bazen bir proje bitmiş olmasına rağmen ilgili idareden gerekli izinler alınamadığı için kat irtifakı statüsünde kalabilir. Bina oturmaya hazır görünse dahi bunun nedenini araştırmak önemlidir; müteahhidin idareye karşı yükümlülüklerini yerine getirmemiş olması muhtemeldir.

Kat mülkiyeti tapusu
Bu belge, tamamlanmış bina ve siteler için düzenlenir. Projenin belediyece onaylandığını ve mevzuata uygun şekilde inşa edildiğini teyit eder. Bunun kanıtı, belediye tarafından verilen yapı kullanma izin belgesidir (İskân). Kat mülkiyeti statüsündeki bir tapuda yüzölçümü, bağımsız bölüm numarası, kat ve malik bilgileri gibi ayrıntılar yer alır. Daire, müstakil ev, ofis, depo ve dükkân gibi taşınmazlar için düzenlenir.

Tapu neden gereklidir?

Tapu şunlar için gereklidir:

• mülkiyetin ispatı;
• taşınmazın satışı veya bağışlanması;
• oturma izni veya Türk vatandaşlığı alınması;
• abonelik işlemlerinin yapılması;
• taşınmazın miras yoluyla devri;
• konut kredisi veya taksitli ödeme imkânı sağlanması.

Tapu nasıl ve ne zaman düzenlenir?

Tapu, satıcı ve alıcının (veya vekâletle hareket eden temsilcilerinin) katılımıyla Tapu Müdürlüğü'nde düzenlenir.
Belge, taşınmazın bedeli tamamen ödendikten ve tapu harcı yatırıldıktan sonra işlem günü teslim edilir.

Bilinmesi gerekenler

• tapu olmadan taşınmazın maliki sayılmazsınız;
• işlem sırasındaki tüm ödemeler resmî kanallardan yapılmalıdır;
• satın alırken taşınmazın tapudaki bilgilerle örtüştüğünü kontrol etmek önemlidir;
• tapu işlemleri vekâletle uzaktan da yürütülebilir.