Vollmacht in der Türkei

Vollmacht in der Türkei für Immobilientransaktionen

Arten von Vollmachten, Ausstellung und Anwendung

Eine Immobilienvollmacht in der Türkei ist ein offizielles Rechtsdokument, das es einem Vertreter erlaubt, im Namen des Eigentümers oder Käufers zu handeln. Dieses Instrument wird von Ausländern beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Türkei häufig genutzt, insbesondere bei Transaktionen aus der Ferne und online.

Das türkische Recht lässt Geschäfte per Vollmacht zu und regelt sie – bei ordnungsgemäßer Ausfertigung sind sie rechtsgültig, transparent und sicher.

Wozu dient eine Vollmacht beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in der Türkei?

Eine Vollmacht in der Türkei ermöglicht es:

• eine Immobilie ohne persönliche Anwesenheit zu kaufen;
• eine Wohnung oder ein Haus aus der Ferne zu verkaufen;
• den TAPU eintragen zu lassen;
• den Kaufvertrag zu unterzeichnen;
• ein Bankkonto zu eröffnen;
• eine türkische Steuernummer zu beantragen;
• Steuern und staatliche Gebühren zu zahlen;
• Versorgungsanschlüsse anzumelden;
• eine Aufenthaltserlaubnis oder die türkische Staatsbürgerschaft zu beantragen.

Dies ist die ideale Lösung für ausländische Investoren, Käufer von Neubauten und Eigentümer, die außerhalb der Türkei leben.

Die wichtigsten Arten von Immobilienvollmachten in der Türkei

Generalvollmacht (Genel Vekaletname)

Eine Generalvollmacht räumt dem Vertreter weitreichende Befugnisse ein und kann Folgendes umfassen:

• die Verwaltung der Immobilie;
• die Vertretung gegenüber Behörden;
• die Unterzeichnung von Dokumenten;
• finanzielle und rechtliche Handlungen.

📌 Wichtig: Für Immobiliengeschäfte muss die Vollmacht das Recht zum Kauf bzw. Verkauf ausdrücklich benennen.

Spezialvollmacht für Immobilien

Die gebräuchlichste und sicherste Variante.

Eine Spezialvollmacht für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in der Türkei berechtigt den Vertreter dazu:

• die Transaktion für ein bestimmtes Objekt abzuwickeln;
• den TAPU eintragen zu lassen;
• den Vertrag zu unterzeichnen;
• die Zahlungen und Gebühren abzuwickeln.

In der Urkunde werden festgehalten:

• die Katasterdaten des Objekts;
• eine genaue Aufstellung der zulässigen Handlungen;
• die Gültigkeitsdauer der Vollmacht.

Diese Form schließt unnötige Risiken aus und gibt Ihnen die volle Kontrolle über die Transaktion.

Vollmacht für den Immobilienkauf in der Türkei

Wird verwendet, wenn das Objekt noch nicht ausgewählt ist.

Sie berechtigt dazu:

• eine Immobilie im Rahmen des vereinbarten Budgets auszuwählen;
• einen Kaufvertrag abzuschließen;
• das Eigentum eintragen zu lassen;
• Steuern und Gebühren zu zahlen.

Häufig genutzt beim Online-Immobilienkauf in der Türkei sowie bei Investitionen in Neubauprojekte von Bauträgern.

Vollmacht für den Immobilienverkauf

Wird vom Eigentümer erteilt, um die Immobilie aus der Ferne zu verkaufen.

Sie berechtigt den Vertreter dazu:

• das Objekt zum Verkauf anzubieten;
• den Vertrag zu unterzeichnen;
• den TAPU auf den neuen Eigentümer umzuschreiben;
• die Transaktion ohne persönliche Anwesenheit des Verkäufers abzuschließen.

📌 Bei der Abwicklung über das System TapuTakas kann ausschließlich die IBAN des Verkäufers selbst hinterlegt werden, was die Zahlung absichert.

Vollmacht für die rechtliche Begleitung der Transaktion

Wird verwendet für:

• die Beantragung der Steuernummer;
• die Einreichung von Unterlagen;
• den Kontakt mit dem Grundbuchamt;
• die Begleitung des Kaufs, ohne ein Verkaufsrecht zu übertragen.

Geeignet für Kunden, die bei den wesentlichen Entscheidungen mitwirken, die Formalitäten aber abgeben möchten.

Wie wird eine Vollmacht in der Türkei ausgestellt?

Ausstellung innerhalb der Türkei

• bei einem türkischen Notar;
• auf Grundlage des Reisepasses;
• mit notariell beglaubigter Übersetzung;
• Bearbeitungsdauer: 30–60 Minuten.

Ausstellung im Ausland

• bei einem Notar im Wohnsitzland;
• mit Apostille;
• mit notariell beglaubigter Übersetzung ins Türkische;
• anschließend Registrierung des Dokuments in der Türkei.

Beide Wege haben dieselbe Rechtskraft.

Wem kann eine Vollmacht erteilt werden?

• einem zugelassenen Rechtsanwalt;
• einer Immobilienagentur;
• einer Vertrauensperson.

Entscheidend sind Professionalität, Zulassung und Verantwortungsbewusstsein des Vertreters.

Gültigkeit und Widerruf der Vollmacht

• eine Vollmacht kann befristet oder unbefristet erteilt werden;
• das Dokument kann jederzeit widerrufen werden;
• der Widerruf wird notariell festgehalten.

Die Sicherheit von Geschäften per Vollmacht in der Türkei

Bei ordnungsgemäßer Ausfertigung gilt:

• das Eigentum wird ausschließlich auf den Eigentümer eingetragen;
• alle Vorgänge werden von den Behörden erfasst;
• Finanztransaktionen erfolgen über offizielle Wege;
• das Betrugsrisiko wird auf ein Minimum reduziert.

Deshalb ist die Vollmacht ein zentrales Instrument beim Immobilienkauf aus der Ferne in der Türkei.