TAPU / Свидетельство о собственности

TAPU — официальный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость в Турции.
Он подтверждает, что вы являетесь законным владельцем объекта, и содержит все ключевые сведения о нём.

Что означает TAPU?

TAPU выдаётся Главным управлением земельного кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) и является единственным юридически действительным документом, удостоверяющим право собственности.

Какие сведения указаны в TAPU?

В документе отражаются:

• имя и фамилия собственника;
• тип недвижимости (квартира, вилла, земельный участок и т. д.);
• точный адрес и кадастровые данные;
• площадь объекта;
• доля в праве собственности (если собственников несколько);
• вид собственности;
• дата регистрации.

Виды TAPU

TAPU также показывает, есть ли у участка разрешение на строительство, каково его целевое назначение и пригоден ли он для сельскохозяйственного использования. В Турции существует два вида TAPU на жилую недвижимость — в зависимости от того, на каком этапе находится регистрация объекта.

Сервитут на строительство (Kat İrtifakı)
Этот документ оформляется на объекты, которые ещё не завершены или находятся в стадии строительства. Это предварительная регистрация, которая производится после того, как застройщик разделил проект на отдельные единицы и зарегистрировал их в земельном кадастре. По завершении строительства застройщик подаёт заявление на перевод объекта в статус Kat Mülkiyeti (полное право собственности на жильё). Иногда проект бывает завершён, но не получает необходимых разрешений от органов власти и остаётся в категории Kat İrtifakı. Важно выяснить причину, даже если здание выглядит готовым к заселению: возможно, застройщик не выполнил свои обязательства перед государственными органами.

Право собственности на жильё (Kat Mülkiyeti)
Этот документ оформляется на завершённые здания и комплексы. Он подтверждает, что проект был согласован муниципалитетом и построен в соответствии с нормами. Подтверждением служит разрешение на заселение (İskân по-турецки), выданное муниципалитетом. TAPU со статусом Kat Mülkiyeti содержит такие сведения, как площадь, номер объекта, этаж и данные о собственнике. Он выдаётся на квартиры, дома, офисы, склады и магазины.

Для чего нужен TAPU?

TAPU необходим для:

• подтверждения права собственности;
• продажи или дарения недвижимости;
• получения вида на жительство или гражданства Турции;
• подключения коммунальных услуг;
• передачи недвижимости по наследству;
• оформления ипотеки или рассрочки.

Как и когда оформляется TAPU?

TAPU оформляется в Управлении земельного кадастра при участии продавца и покупателя (или их представителей по доверенности).
Документ выдаётся в день сделки — после полной оплаты стоимости объекта и регистрационного сбора.

Важно знать

• без TAPU вы не являетесь собственником объекта;
• все расчёты по сделке должны проводиться официально;
• при покупке важно проверить, что объект соответствует данным в TAPU;
• TAPU можно оформить и дистанционно — по доверенности.