Доверенность в Турции

Доверенность в Турции для сделок с недвижимостью

Виды доверенностей, оформление и применение

Доверенность на недвижимость в Турции — это официальный юридический документ, который позволяет представителю действовать от имени собственника или покупателя. Этот инструмент широко используется иностранцами при покупке и продаже недвижимости в Турции, особенно в дистанционных и онлайн-сделках.

Турецкое законодательство допускает и регулирует сделки по доверенности, делая их законными, прозрачными и безопасными при правильном оформлении.

Зачем нужна доверенность при покупке или продаже недвижимости в Турции?

Доверенность в Турции позволяет:

• купить недвижимость без личного присутствия;
• продать квартиру или дом дистанционно;
• оформить TAPU;
• подписать договор купли-продажи;
• открыть банковский счёт;
• получить турецкий налоговый номер;
• оплатить налоги и государственные сборы;
• подключить коммунальные услуги;
• подать заявление на ВНЖ или гражданство Турции.

Это оптимальное решение для иностранных инвесторов, покупателей новостроек и собственников, живущих за пределами Турции.

Основные виды доверенностей на недвижимость в Турции

Генеральная доверенность (Genel Vekaletname)

Генеральная доверенность предоставляет представителю широкие полномочия и может включать:

• управление имуществом;
• представление интересов в государственных органах;
• подписание документов;
• финансовые и юридические действия.

📌 Важно: для сделок с недвижимостью в доверенности должно быть прямо указано право покупки или продажи.

Специальная доверенность на недвижимость

Самый распространённый и безопасный вариант.

Специальная доверенность на покупку или продажу недвижимости в Турции позволяет представителю:

• провести сделку по конкретному объекту;
• оформить TAPU;
• подписать договор;
• провести расчёты и оплату сборов.

В документе указываются:

• кадастровые данные объекта;
• точный перечень разрешённых действий;
• срок действия доверенности.

Такой формат исключает лишние риски и обеспечивает полный контроль над сделкой.

Доверенность на покупку недвижимости в Турции

Используется, если объект ещё не выбран.

Даёт право:

• подобрать недвижимость в рамках согласованного бюджета;
• заключить договор купли-продажи;
• зарегистрировать право собственности;
• оплатить налоги и сборы.

Часто применяется при онлайн-покупке недвижимости в Турции и инвестициях в новостройки от застройщиков.

Доверенность на продажу недвижимости

Оформляется собственником для дистанционной продажи объекта.

Позволяет представителю:

• выставить объект на продажу;
• подписать договор;
• переоформить TAPU на нового собственника;
• завершить сделку без личного присутствия продавца.

📌 При проведении сделки через систему TapuTakas указывается только IBAN самого продавца, что гарантирует безопасность расчётов.

Доверенность на юридическое сопровождение сделки

Используется для:

• получения налогового номера;
• подачи документов;
• взаимодействия с Управлением земельного кадастра;
• сопровождения покупки без передачи права продажи.

Подходит клиентам, которые хотят участвовать в ключевых решениях, но делегировать формальности.

Как оформить доверенность в Турции

Оформление доверенности в Турции

• у турецкого нотариуса;
• на основании загранпаспорта;
• с нотариально заверенным переводом;
• срок оформления: 30–60 минут.

Оформление доверенности за рубежом

• у нотариуса в стране проживания;
• с апостилем;
• с нотариально заверенным переводом на турецкий язык;
• с последующей регистрацией документа в Турции.

Оба варианта имеют равную юридическую силу.

На кого можно оформить доверенность?

• на лицензированного юриста;
• на агентство недвижимости;
• на доверенное лицо.

Главное условие — профессионализм, наличие лицензии и ответственность представителя.

Срок действия и отзыв доверенности

• доверенность может быть срочной или бессрочной;
• документ можно отозвать в любой момент;
• отзыв фиксируется нотариусом.

Безопасность сделок по доверенности в Турции

При правильном оформлении:

• право собственности регистрируется только на собственника;
• все действия фиксируются государственными органами;
• финансовые операции проводятся официально;
• риски мошенничества сведены к минимуму.

Именно поэтому доверенность — ключевой инструмент при дистанционной покупке недвижимости в Турции.