TAPU / Eigentumsurkunde

Der TAPU ist die offizielle Urkunde, die das Eigentum an einer Immobilie in der Türkei belegt.
Er bestätigt, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie sind, und enthält alle wesentlichen Angaben zum Objekt.

Was bedeutet TAPU?

Der TAPU wird vom Generaldirektorat für Grundbuch und Kataster der Türkei (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) ausgestellt und ist die einzige rechtsgültige Urkunde, die das Eigentum belegt.

Welche Angaben enthält der TAPU?

Die Urkunde weist Folgendes aus:

• Vor- und Nachname des Eigentümers;
• Art der Immobilie (Wohnung, Villa, Grundstück usw.);
• genaue Adresse und Katasterdaten;
• Fläche des Objekts;
• Eigentumsanteil (bei mehreren Eigentümern);
• Art des Eigentums;
• Datum der Eintragung.

Arten des TAPU

Der TAPU gibt außerdem Auskunft darüber, ob für ein Grundstück eine Baugenehmigung vorliegt, welchem Zweck es gewidmet ist und ob es für die landwirtschaftliche Nutzung geeignet ist. In der Türkei gibt es für Wohnimmobilien zwei Arten von TAPU – je nachdem, in welchem Stadium sich die Eintragung des Objekts befindet.

Baurechtliche Dienstbarkeit (Kat İrtifakı)
Diese Urkunde wird für Objekte ausgestellt, die noch nicht fertiggestellt sind oder sich im Bau befinden. Es handelt sich um eine vorläufige Eintragung, die erfolgt, sobald der Bauträger das Projekt in einzelne Einheiten aufgeteilt und diese im Grundbuch registriert hat. Nach Abschluss der Bauarbeiten beantragt der Bauträger die Umschreibung auf Kat Mülkiyeti (Wohnungseigentum). Gelegentlich wird ein Projekt zwar fertiggestellt, erhält aber nicht die erforderlichen behördlichen Genehmigungen und verbleibt daher in der Kategorie Kat İrtifakı. Es ist wichtig zu klären, woran das liegt – selbst wenn das Gebäude bezugsfertig erscheint. Möglicherweise hat der Bauträger seine Verpflichtungen gegenüber den Behörden nicht erfüllt.

Wohnungseigentum (Kat Mülkiyeti)
Diese Urkunde wird für fertiggestellte Gebäude und Anlagen ausgestellt. Sie bestätigt, dass das Projekt von der Gemeinde genehmigt und vorschriftsgemäß errichtet wurde. Nachgewiesen wird dies durch die von der Gemeinde erteilte Nutzungsgenehmigung (auf Türkisch İskân). Ein TAPU mit dem Status Kat Mülkiyeti enthält Angaben wie Fläche, Einheitennummer, Etage und Eigentümerdaten. Er wird für Objekte wie Wohnungen, Häuser, Büros, Lagerhallen und Ladenlokale ausgestellt.

Wozu benötigen Sie einen TAPU?

Der TAPU wird benötigt für:

• den Nachweis des Eigentums;
• den Verkauf oder die Schenkung der Immobilie;
• den Erwerb einer Aufenthaltserlaubnis oder der türkischen Staatsbürgerschaft;
• die Anmeldung der Versorgungsanschlüsse;
• die Übertragung der Immobilie im Erbfall;
• die Aufnahme eines Immobilienkredits oder einer Ratenzahlung.

Wie und wann wird der TAPU ausgestellt?

Der TAPU wird beim Grundbuchamt unter Mitwirkung von Verkäufer und Käufer (oder deren Bevollmächtigten) ausgefertigt.
Die Urkunde wird am Tag der Transaktion übergeben – nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises und der Eintragungsgebühr.

Wichtig zu wissen

• ohne TAPU sind Sie nicht Eigentümer der Immobilie;
• sämtliche Zahlungen im Rahmen der Transaktion müssen über offizielle Wege erfolgen;
• beim Kauf ist zu prüfen, ob die Immobilie mit den Angaben im TAPU übereinstimmt;
• der TAPU kann auch aus der Ferne per Vollmacht ausgestellt werden.